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- 发表于：2011/3/30 9:16:38
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特殊情况处理办法 一、 因特殊情况不能按时选房的本人因特殊情况未能按时参加选房的，需向经廉办负责人请假告知并办理相关手续，延续选房资格，选房时，须在当天上午或下午的客户选房完后，再进行选房，不占用别人的选房时间，不保留自己的顺序号。二、申购人不能到场选房的需提供的证件 1、申购家庭的（准购证）及（房产证）； 2、申购人身份证及复印件； 3、委托书； 4、委托人身份证原件及复印件。三、同时看中一套房源 梅选房小组在规定的时间内，若同时看中一套房源，优先顺序号前者，未在规定时间内未选中，以签订的顺序为准。四、申请人去世由配偶办理需提供的证件 1、死亡证明； 2、结婚证原件及复印件； 3、身份证原件及复印件； 4、户口本原件及复印件； 5、申请书。 弃购房屋的五种情形及处理方法 1、 在规定时间内未领取（选房证）的，视为自动放弃购买权。2、 在规定时间内未到现场选房的，视为自动放弃购买权，（选房证）及（准购证）作废。3、 如未选到合适房源，可以放弃购买权，（选房证）及（准购证）作废。4、 选定房源后，在规定时间内未签订购买经济适用住房（定房单）或未签订（经济适用住房买卖合同号）的，视为自动放弃经济适用住房购买权，（准购证）及（选房证）作废。5、 在规定时间内未足额交清购房款得，视为自动放弃购买权，（准购证）作废。 选房须知 一、 祝贺您取得选房资格，在选房之前，请您仔细阅读和详细了解选房须知，熟悉并牢记已公布的选房时间、地点、程序、方法、规则、应携带的资料证件和注意事项。二、具体的选房时间安排请时刻关注韩城新闻网、股市电视台游飞字幕、发布的有关销售公告和信息，牢记选房时间和地点。三、选房之前，您应提前对所出售房源的位置、数量、户型、面积、价格的计算等主要信息进行充分详细的了解，做到心中有数。四、根据您家庭经济条件，提前确定付款方式。需支付现金请事先将应支付金额存入指定的银行账户；需要贷款请提前选择贷款方式并充分了解贷款银行有关贷款的条件、程序、流程和提交检验的各种手续等。五、选房之前，请您按通知要求，携带齐全应当携带的有关资料及其他证明材料。包括您本人的身份证原件和复印件，如您确定无法亲自到场选房的，应提前委托他人代为办理，委托人需要带身份证原件及复印件一张。六、为保证您能顺利地选到合适的房源，请您在规定事情提前30分钟到达现场等候，防止因天气、堵车等原因影响您及他人选房。七、在选房开始 ，请您听从工作人员的指挥和安排，先领取（选房证）并签到报名。依次分组按序选房。八、每天原则安排50户家庭选房，上午、下午各25户，每5个家庭为一个小组分别进入选房区选房，每组选房时间25分钟，每个家庭原则5分钟，前一个家庭未选定之前，后一家庭不得先予确定。前一组家庭选完推出后，后一组家庭进入选房。九、为保证选房现场井然，每个家庭仅限1到2人进入选房区选房，在规定时间内必须选定，其他人员不得入内，请您在规定的时间内必须选定，不得超过时限要求，否则安排下一个家庭选房。十、请您时刻关注牌号靠前家庭的选房结果，密切注视公布的销控图标和动态显示变化，请您预选2——3个方案，防止出现前面家庭已选，造成自己重选或延误选房时间。十一、您选定房源后，依序号到签约区签订《购买经济适用住房订房单》，选房号一经确认不得更改，不允许互相调换。签订后于10日内到交款区办理交款手续，签订《经济适用房买卖合同》。 十二、凡因自身原因未在规定时间到场选房、超时选房或选房后不签订定房单、不交款等情形，一律视为自动放弃，所剩房源将列入轮候补选范围。十三、因选房人员较多，请大家自觉遵守现场秩序，服从工作人员指挥，注意保管好自身随身携带的物品，耐心等候排队，请勿大声喧哗，讲究公共卫生，选定房源后立即离开现场。十四、如您需要咨询有关问题，请到咨询处详细了解相关问题，工作人员将会给你做出满意的答复。 欢迎您对我们的工作进行监督并提出宝贵意见。 选房流程 一、按序选房
购房家庭按照公布的选房时间和顺序到指定地点领取《选房卡》，优先安排入围的2人及2人以下家庭依照选房顺序号依次进行小户型选房，入围的2人及2人以下家庭选完后，然后安排入围的3人及3人以上家庭依照选房顺序号依次进行选房，每天原则安排80户家庭选房，前一家庭未选定之前，后一家庭不得选房，以此类推，选完为止。
二、手续办理 在规定时间内，购房人持《准购证》、《选房卡》及夫妻双方身份证到销售中心签订《购买经济适用住房定房单》，办理交款手续并签订《经济适用住房买卖合同》。
付款方式：①可全款现金支付；②可按揭贷款，首付比例按照银行有关规定标准执行，同时须提交由银行出具的有效资信证明。具体办法另行拟定。
三、余房补选
在全部入围家庭选房结束后，对弃购等原因剩余的房源，按轮候家庭排序依次补选，2人及2人以下申购家庭限定选购小户型，直至房源配选完毕。
四、弃购房屋的情形及处理办法
1、在规定时间内未领取《选房卡》的，视为自动放弃购买权。
2、已摇中的选房顺序号不得转让，在规定时间内未到现场选房的，视为自动放弃购买权，《准购证》及《选房卡》作废。
3、如未选到合适房源，可以放弃购买权，《选房卡》及《准购证》作废。
4、选定房源后，在规定时间内未签订《定房单》或未签订《经济适用住房买卖合同》的，视为自动放弃购买权，《准购证》作废。
5、在规定时间内未足额交清购房款的，视为自动放弃购买权，《选房卡》及《准购证》作废。 关于经济适用住房管理的相关规定 按照建住房（2007）258号《经济适用住房管理办法》及建保（2010）59号《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》文件精神，现将有关管理规定重申如下： 一、住房保障部门定期或不定期对经济适用住房使用情况（包括自住、闲置、出租、出借、出售以及住房用途等）进行检查，发现违规行为及时纠正，并接受群众举报、投诉、加强社会监督。二、符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。三、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购买人可转让经济适用住房；购房人可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。四、在取得完全产权前，经济适用住房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。五、在取得完全产权前，经济适用住房购房人有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示。六、已购买经济适用住房的家庭，再购买其他住房的，必须理经济适用住房退出手续，或者通过补交土地收效等价款取得已购买经济适用住房的完全产权。七、对已购买经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。八、已购买经济适用住房存在以下情形的，应当由政府回购；（1）已经购买了经济适用住房的家庭又购买住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购；（2）购房人转让、转租、交换、赠与、分割、合并或使用性质并拒不改正的；（3）购房人死亡且无人继承居住权的；（4）设定抵押权的人未受清偿处置经济适用住房的；（5）购房人自愿提出由政府回购的。九、购房人以虚假资料购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还。十、违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回。十一、骗购经济适用住房及对其高消费行为不作出说明，不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房，取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。
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